Hậu vụ sếp Vina Megastar bị bắt: tốt Lối thoát nào cho Hesco Văn Quán?

Vụ việc ông Nguyễn Hoàng Long - nguyên Chủ Tập đoàn Vina Megastar bị bắt cùng với gần 400 tỷ đồng tiền huy động vốn tại 3 dự án BĐS tại Hà Nội trong đó có dự án Hesco Văn Quán (Hà Đông – Hà Nội) khiến cho nhiều người mua nhà tại dự án này đứng trước nguy cơ mất trắng. Mặc dù ngay sau đó tân chủ toạ Vina Megastar Lê Xuân Thắng đã họp bàn với người dân mua nhà tại dự án Hesco Văn Quán đi đến phương án thành lập một công ty mới để người dân tự tiếp quản dự án song nhiều người vẫn lo ngại phương án này khó khả thi. Được biết hiện tổng số tiền khách hàng đã đổ vào dự án Hesco Văn Quán là trên 200 tỷ đồng nhưng đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất hoang. Trên 200 tỷ đồng đổ vào dự án Hesco Văn Quán nhưng đến hiện dự án vẫn chỉ là bãi đất hoang. Khách hàng mua nhà tại dự án nên thận trọng coi xét khả năng hoàn tất dự án trước khi đóng tiền. Đàm đạo với phóng viên báo Giáo dục Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, giải pháp thành lập một công ty mới để người dân tự tiếp quản dự án tại Hesco Văn Quán là cách độc nhất vô nhị để giải quyết tình hình tại các dự án chủ đầu tư hết vốn không còn khả năng đấu thực hiện dự án. Trong khi nhà băng không cho vay, còn khách hàng không tin cẩn để đóng tiền. “Dự án đắp chiếu bấy lâu khiến tiền người dân góp vào có nguy cơ mất trắng, nên chi cách giải quyết duy nhất để đảm bảo quyền lợi là người dân mua nhà tại dự án này sẽ phải tự đứng ra thành lập một Ban quản lý dự án mới, còn việc thành lập một công ty mới sẽ rất khó và người dân có lợi quyền khăng khăng tại dự án” – Ông Nguyễn Văn Đực cho biết. Theo ông Đực, khi người dân(khách mua nhà tại dự án – PV)đứng ra làm chủ Ban quản lý dự án có tức thị vơ số tiền người dân đóng góp để thực hiện dự án sẽ được chính người dân quản lý. Nguồn tiền đó sẽ được dành để thực hành dự án. Tuy nhiên theo ông Đực khi thực hiện cách làm như của Hesco Văn Quán người mua nhà cần lưu ý đến hai vấn đề. Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành: Để có thể nối thực hành dự án hay không người mua nhà nên xem xét liệu dự án đó đã bán được bao lăm. Thứ nhất,người mua nhà tại dự án BĐS và doanh nghiệp đầu tư dự án phải ngồi lại coi xét các vấn đề vốn góp của người dân bao nhiêu? Tiền doanh nghiệp bỏ ra “chôn” tại dự án bao lăm? nhà băng cho vay thực hành dự án bao nhiêu? Công trình thi công đến đâu? Nợ các nhà thầu như thế nào bao lăm?... “Từ những con số cụ thể đó người dân nên coi xét nếu bỏ thêm tiền tiếp dự án thì liệu rằng dự án có hoàn tất được hay không. Tức là dự án có khả thi và nên tiếp kiến thực hành hay không hay số tiền bỏ vào tiếp theo cũng không hoàn tất được dự án. Như vậy sẽ càng phung phí của nả của từng lớp và người dân” – Ông Nguyễn Văn Đực cho biết thêm. Theo ông Đực, để có thể tiếp kiến thực hành dự án hay không người mua nhà nên coi xét liệu dự án đó đã bán được bao nhiêu. Nếu bán được khoảng 70-80% thì dự án có khả năng hoàn thành. Nếu chỉ bán được 40-50% thì không bao giờ hoàn tất được. Khi đó số tiền đóng thêm, thậm chí là đóng cả thảy cũng không đủ để hoàn thành dự án. “Vì vậy điều kiện trước hết người dân phải coi xét là đánh giá lại khả năng hoàn tất dự án, nếu không có khả năng hoàn thành thì nên để nó chết khi đó người mua nhà và chủ đầu tư cần xem xét việc bán lại dự án cho ai thu tiền như thế nào. Khi có tiền thì doanh nghiệp phải ưu tiên trả tiền cho khách hàng, ưu tiên trả cho nhà băng còn lại bao nhiêu phần lời lỗ doanh nghiệp phải chịu đựng” – Ông Đực nêu giả thiết. Thứ hai,nếu dự án có khả thi thì Ban quản lý dự án mới do người dân làm chủ sẽ hoạt động và huy động tiền của những người dân đã đóng tiền, ký phối hợp đồng mua bán tại các dự án này. Lúc này sẽ chia làm hai đối tượng khách hàng. Thứ nhất là khách hàng có khả năng đóng tiền và mong muốn đóng tiền để dự án hoàn tất, thứ hai là đối tượng khách hàng không có khả năng đóng tiền hoặc muốn rút tiền ra khỏi dự án BĐS. Khi đó với những khách hàng kiên tâm đầu tư thực hiện dự án đến cùng thì phải ngồi lại thống nhất thời kì đóng tiền, số tiền đóng theo quy định mới để có vốn hối thúc dự án hoàn tất. Còn với người dân không có khả năng đóng tiền hoặc muốn rút tiền ra khỏi dự án thì số tiền đã đóng của những khách hàng này sẽ được giữ lại cho đến khi bán được những căn hộ, chủ đầu tư sẽ trả tiền lại cho người dân. “Trường hợp chưa có người mua thì những căn hộ của người muốn rút ra khỏi dự án sẽ giữ nguyên chờ đến khi có người mua thì Ban quản lý sẽ hoàn tiền đã đóng cho khách hàng cũ, nếu không có người mua thì số tiền của khách hàng đã bỏ ra cũng phải neo lại tại đó. Còn căn hộ của những khách hàng đóng tiền tiếp sẽ được hoàn thiện, đưa vào sử dụng” – Ông Đực phân tách. Về việc thẩm định khả năng hoàn thành dự án, theo ông Nguyễn Văn Đực người dân nên ngồi họp bàn để thể hợp nhất và để bảo đảm tính khách quan, chuyên môn các bên nên thuế một đơn vị tham vấn. “Khi đó các đơn vị này sẽ dựa trên các số liệu phân tích chuyên sâu để đánh giá khả năng hoàn thành hay không hoàn thành dự án từ đó sẽ đưa ra lời khuyên tốt nhất cho người dân” – Ông Đực cho hay. Còn theo trạng sư Lê Thành Vinh – Phó TGĐ Công ty Luật MISC cho rằng: “quan yếu là người dân tất phải hợp nhất được phương án thành lập công ty mới mà quan yếu nhất là có được người quản lý Công ty BĐS lớn. Vì ở đây có nhiều vấn đề như chia lợi nhuận ra sao, xử lý vấn đề tài chính thế nào rồi vấn đề tồn đọng dự án, vấn đề vốn góp trước đó thế nào… tất cả vấn đề đó rất khó khăn.