'Soi' kết quả kinh tin doanh của 16 công ty bất động sản niêm yết

Trong đó, 12 công ty báo lãi 77,77 tỷ đồng và 4 công ty báo lỗ 58,2 tỷ đồng. Lợi nhuận sụt giảm mạnh Thống kê kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2013 của 16 công ty trong ngành bất động sản cho thấy hồ hết các công ty đều có lợi nhuận sụt giảm so với cùng kỳ. Trong số 12 công ty công bố lãi, chỉ có 4 công ty có lợi nhuận tăng so với cùng kỳ. Trong đó, CTCP Phát triển thành thị Từ Liêm (mã NTL - HOSE) ghi nhận mức lợi nhuận 6 tháng đầu năm của công ty mẹ cao nhất với 25,25 tỷ đồng. Tiếp đến là CTCP Đầu tư phát triển hạ tầng Indico (mã HTI - HOSE) với mức lợi nhuận 23,32 tỷ đồng. NTL và HTI đều có mức tăng trưởng lợi nhuận 6 tháng năm 2013 tuần tự 28%, 49% so với cùng kỳ năm 2012. CTCP Địa Ốc 11 (mã D11 - HNX), CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR - HOSE) cũng công bố lợi nhuận tăng trưởng so với cùng kỳ nhưng hai công ty đều có quy mô lợi nhuận nhỏ ( D11 lãi 0.55 tỷ đồng 6 tháng, PDR lãi 0.75 tỷ đồng, HU1 lãi 0.76 tỷ đồng). Trong khi, 8 công ty kinh doanh có lãi còn lại có mức lợi nhuận 6 tháng giảm từ 44 - 99,9% so với cùng kỳ năm 2012. Thua lỗ vì đâu? 4 công ty bất động sản thua lỗ trong 6 tháng đầu năm là CTCP Coma18 (mã CIG -HOSE), CTCP Nhà Việt Nam (mã NVN - HOSE), CTCP Đầu tư Xây dựng thương nghiệp Dầu khí-IDICO (mã PXL - HOSE) và CTCP Đầu tư kinh dinh nhà Khang Điền (mã KDH - HOSE). Tổng mức thua lỗ của 4 công ty trên là 58,2 tỷ đồng. Theo giải trình của CIG, công ty lỗ 6 tháng đầu năm do doanh thu cốt từ hoạt động kinh dinh bất động sản. Tuy nhiên, các dự án, công trình đều trong quá trình triển khai thi công xây dựng nên chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Cũng hao hao CIG, PXL lỗ khi các dự án công ty đang thực hành vẫn đang ở giai đoạn đầu tư. Đây là các dự án đầu tư trung và dài hạn, doanh thu và lợi nhuận dự định sẽ thu được sau 2-5 năm. Trong khi đó, NVN không bàn giao được nền cho các khách hàng nên doanh thu trong kỳ chỉ có từ hoạt động xây dựng. Công ty cũng ghi nhận uổng lãi vay vào kết quả kinh dinh trong quý khiến cho tổn phí tăng mạnh. KDH ghi nhận mức lỗ lớn nhất trong số 4 công ty trên (lỗ 32,67 tỷ đồng). Những tháng đầu năm, KDH có khoản giảm trừ doanh thu 40 tỷ đồng từ việc thanh lý giao kèo tham vấn nên lợi nhuận gộp của công ty lên tới -40,86 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty chịu phí lãi vay và hoài quản lý doanh nghiệp nảy cao. Triển vọng kinh doanh cuối năm Dễ nhận thấy, căn nguyên chung khiến các công ty bất động sản trên lỗ do thị trường bất động sản trầm lắng, các công ty không bán được hàng trong khi đó vẫn phải trả phí lãi vay. Bây giờ, một số ngân hàng lớn đã giảm lãi suất huy động ngắn hạn xuống 5%. Theo đánh giá của nhóm phân tách MBKE Research, dù rằng việc giảm lãi suất huy động chưa lập tức tác động tới thị trường bất động sản nhưng nếu mức lãi suất này được duy trì sẽ tác động tới thị truờng bất động sản trong dài hạn. Do đó, các công ty thuộc ngành bất động sản, xây dựng chưa thể tăng trưởng lợi nhuận trong thời kì ngắn. Mặt khác, lượng hàng tồn kho vẫn còn rất lớn với trên 16.000 căn hộ, giá trị ước tính hơn 110.000 tỷ đồng. Ngoại giả, gần 10.000 căn hộ nữa có thể hoàn tất nhưng trì hoãn hoàn tất. Thành ra, giá căn hộ sẽ khó tăng trong thời kì tới đặc biệt là phân khúc cao cấp và trung cấp. Trong khi đó, các chính sách tương trợ chưa đủ mạnh. Hoạt động của công ty xử lý nợ xấu (VAMC) chưa rõ ràng trong việc thanh lý các khoản nợ xấu (phần nhiều tài sản thế chấp của nợ xấu là bất động sản) và gói hỗ trợ bất động sản cũng hướng tới khách hàng thu nhập thấp thay vì vơ thị trường. Để phát triển được trước tình trạng èo uột của thị trường hiện giờ, các công ty phải tự tìm lối thoát riêng. Hiện tại, một số công ty bất động sản đã đón được gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng từ phía Chính phủ để chuyển đổi sang nhà ở tầng lớp, một số khác đã giảm giá bán căn hộ hoặc dùng các hình thức khác để kích cầu. Tuy nhiên, thời điểm Hiện tại, nguồn cầu yếu, nên các doanh nghiệp đa phần nuốm duy trì là cốt.