Thưa ông? Đấy cũng chính là một trong những nội dung rất quan trọng của Nghị quyết 19
Vì chưa phải giao dịch thành công. Cũng cần nói thêm rằng chúng ta chưa chuyển đổi triệt để mà vẫn duy trì cả 2 loại: theo tổng diện tích và phân vùng. 000 tỷ đồng và tìm cách giải phóng lượng bất động sản tồn đọng. Luật có thể giúp cải thiện công tác quản lý đất đai hay công tác định giá tốt hơn.
Tôi cho rằng điểm này là không biểu đạt chuẩn xác tinh thần của quyết nghị 19. Rồi sau đó phải huỷ bỏ. Phải nói đây là một bước tiến bộ. Tôi cho là trong năm tới chúng ta còn rất nhiều việc phải làm.
- Được biết có địa phương đã từng áp dụng cơ chế “định giá độc lập” nhưng rồi lại phải huỷ bỏ vì cho rằng “không có giá thị trường thực sự”. Vì sự tham gia của cơ quan định giá độc lập có thể góp phần làm cho việc định giá khách quan hơn. Có nhẽ giá thị trường giờ chỉ xuất hiện khi đấu giá. - Còn nội dung về định giá đất. Quy hoạch sử dụng đất cũng có một bước thay đổi theo hướng chuyển từ quy hoạch theo tổng diện tích sang quy hoạch phân vùng.
Lúc đó chúng ta sẽ có giá thị trường “nổi” lên trên hợp đồng. Nhưng tôi cho rằng ở đây có một điểm đáng tiếc là khi hội đồng định giá lại do chủ tịch UBND tỉnh làm chủ tịch thì tính “độc lập với cơ quan quyết định giao đất. Theo tôi. Sẽ phải nối đẩy mạnh giải ngân gói hỗ trợ 30. Còn tốt hơn bao nhiêu % thì phải đợi thực tế đáp. Có sự tham gia quan điểm và giám sát của người dân.
Tóm lại. Và họ cũng có lý của họ khi nói rằng giá thị trường không xuất hiện. - Theo ông. Ưu việt của quyết nghị 19 (Nghị quyết 19-NQ/TW - Nghị quyết Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XI) về nối đổi mới chính sách.
Nhưng Luật Đất đai lần này đã không thể chế kinh nghiệm ấy của TPHCM - một địa phương dẫn đầu với nhiều ý tưởng quản lý đất đai hiệp chuẩn quốc tế. Còn cứ vào quảng cáo hay đi khảo giá cũng chưa chắc đúng. Có một điều tôi cũng lấy làm tiếc là TPHCM đã thí nghiệm thực tại cơ chế định giá độc lập và nhà đầu tư thỏa thuận với người dân đến mức 70% thì nhà nước mới can thiệp.
Luật lần này có giải pháp gì để tạo điều kiện cho thiết chế định giá độc lập vận hành hiệu quả? Đúng là TP Hà Nội đã từng đưa ra yêu cầu trưng cầu định giá. Tôi cho đây là hướng đi táo tợn.
Chẳng cơ quan định giá nào đưa ra được đầy đủ cứ thuyết phục cả. Phải đổi thay quy định về thuế. Nếu quy định tính thuế theo giá nhà nước trong mọi trường hợp (đừng vương vấn chuyện có thể thu thêm được một ít khi giá giao dịch được khai cao hơn giá nhà nước) thì không ai dại gì viết không đúng thực tiễn. Mọi người tham gia giao thiệp đều biết rằng có rủi ro tiềm tàng khi viết giá trên giao kèo thấp hơn giá thực tại giao thiệp (chẳng hạn như khi tòa án tuyên giao kèo là vô hiệu vì một lý do nào đó); nhưng họ chấp nhận rủi ro để tránh thuế.
Đó là thành quả lớn nhất của luật này. Bên cạnh đó. Ông có bình luận gì? GS-TSKH ĐẶNG HÙNG VÕ: Tôi cho rằng luật vừa được chuẩn y có nhiều điểm tiến bộ so với Luật Đất đai 2003. Tạo ra công cụ tốt để quản lý phát triển. Vừa qua Quốc hội đã chuẩn y dự án Luật Đất đai (sửa đổi) với tỷ lệ nhất trí cao.
Liệu Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được phê chuẩn có thể tạo nên cú hích nào đó cho thị trường bất động sản trong năm tới? Tháo gỡ cho thị trường bất động sản không phải là cứu cánh của luật này. Nhưng thẳng thắn mà nói.
GS-TSKH Đặng Hùng Võ - Phóng viên: Thưa ông. Vốn được rất nhiều ĐBQH và người dân quan tâm thì sao. Nhưng cũng có một số điểm chưa trình bày được những ý kiến tiến bộ. Là luật đã đưa ra được những chỉ tiêu của một hệ thống quản trị tốt; một cơ chế minh bạch. Hay nói một cách khác là chưa nên mong chờ thị trường sẽ khởi sắc hơn sau khi luật được ban hành.
Cho thuê đất” (nhằm loại bỏ thời cơ tham nhũng) là không còn nữa. Trong hội đồng có đại diện các ban ngành có hệ trọng và sự dự của cơ quan định giá đất độc lập. Vì các bên tham gia giao tiếp luôn thống nhất với nhau viết giá thấp hơn khung giá nhà nước để tránh thuế.
- Xin ông cho biết cụ thể về những điểm tiến bộ? Điểm sáng quan yếu nhất. Để khuyến khích quần chúng viết đúng giá thực tiễn. Công khai. Tiến những bước tiến khá dài.
Đó là sự chuyển đổi cần thiết và đúng đắn. Nhất là ở phân khúc trung và cao cấp. Như thế sẽ giải quyết được rất nhiều vấn đề. Tình trạng này xuất hành từ việc thuế chuyển quyền sử dụng đất của chúng ta quy định tính thuế theo giá hợp đồng - nếu giá hiệp đồng cao hơn bảng giá nhà nước và tính theo giá nhà nước - nếu giá hợp đồng thấp hơn giá quốc gia.
Giá trên các giao kèo làm căn cứ tính thuế chuyển quyền dùng đất lại càng không phải. Luật pháp về đất đai - PV). Luật Đất đai đã đưa ra quy định về hội đồng giám định giá cấp tỉnh do chủ tịch UBND tỉnh làm chủ toạ hội đồng.
Tuy nhiên. ANH THƯ (thực hành).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét