Ý tưởng Nhà ở giá rẻ cho thuê - vẫn khó.

Nhưng còn đắt hơn nữa thì quá khả năng, ví dụ, giá thuê 3 triệu thì hộ gia đình thu nhập 6 triệu mất một nửa thu nhập trả tiền nhà, thì không thể trả nổi

Từ đó tính ra một mét vuông giá nhà cho thuê có uổng 5 triệu, với thị trường hiện thời thì không có căn nhà 40 mét nào có thể xây được với giá đó, ít ra cũng phải 10 triệu/mét vuông.

Theo ông, làm thế nào xây dựng được hệ thống nhà ở cho thuê giá rẻ này?     TS. Ở nước ta chưa có dự án nào như thế này. Vn. Chẳng thể mong chờ có nhà kinh doanh nào bỏ tiền ra để đầu tư một lĩnh vực mà nguy cơ thua lỗ là khá cao như vậy. Người kinh doanh trước nhất là vì lợi nhuận, họ cần vòng quay vốn nhanh, khả năng sinh lời cao. Xin cám ơn Ông!    Theo daibieunhandan.

Cá nhân tôi nghĩ, nếu đem nguồn 30 nghìn tỷ đem xây nhà cho thuê thì cũng rất khả quan.

Vậy chúng ta có thể đề ra phương án đánh thuế nhà không, thưa ông?    Ở các nước khác, nhà do Nhà nước bỏ tiền ra xây, cho thuê thì mới gọi là nhà ở từng lớp. Nhưng nếu trong điều kiện Nhà nước hỗ trợ cho các doanh nghiệp như cho thuê đất không lấy tiền, miễn các loại thuế nảy sinh – thì có thể sẽ thu hút được các nhà đầu tư.

Có tức là cái giá 2 triệu đồng đối với hộ gia đình 2 vợ chồng thu nhập được 6 triệu 1 tháng thì cũng là phải chăng. Tuy nhiên, các biện pháp này cũng chưa phải là động lực để các nhà đầu tư chuyển hướng kinh dinh sang các dự án này. Ngày nay cho thuê nhà giá rẻ cần phải có điều kiện về đối tượng được cho thuê, chứ nếu ai thuê cũng được thì sẽ không còn là nhà dành cho những đối tượng có thu nhập thấp nữa.

Có một cách khác là quốc gia sẽ trợ giúp trực tiếp những đối tượng thu nhập thấp đi thuê nhà bằng tiền. Ông có cho rằng, những vấn đề còn gặp phải khi xây dựng nhà giá rẻ như phí xây nhà quá đắt, hay thu hồi vốn quá lâu cũng là duyên cớ không vấn được các nhà đầu tư tầng lớp không?    Trong kinh tế học, nhà ở thì tiền nhà cho thuê thương mại một tháng chiếm từ 0,8 đến 1% giá thành ngôi nhà.

Vậy theo ông thời điểm này có thể cuộn được nguồn lực xã hội để cho thuê nhà giá rẻ hay không?    Kể cả không phải thời buổi kinh tế khó khăn như hiện thì cũng đã khó có nhà đầu tư nào muốn kinh dinh nhà ở cho thuê giá rẻ.

Chính phủ nói rằng ngân sách không thể đủ hàng nghìn tỷ đồng để xây được hệ thống nhà cho thuê giá rẻ, cần phải huy động nguồn lực của xã hội. Nhà nước xây nhà cho người lao động thuê, người lao động trả tiền thuê và đóng thuế trở lại. Nhìn ngày nay là lỗ, nhưng thực tiễn là một khoản đầu tư dài hạn. Nhưng ở nước ta, đáng tiếc quốc gia chỉ thu thuế đất không thu thuế nhà nên không có nguồn lực mạnh mẽ cho những người cần thuê nhà giá rẻ.

Theo ông có thể nâng giá cho thuê lên cao hơn 2 triệu hay không, hay buộc Nhà nước cùng chi tiền với các nhà đầu tư khác, mới mong giá thuê nhà hạ xuống?     Theo thông lệ quốc tế thì người nghèo bằng lòng được tiền thuê không quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình. Ở nước ngoài, chính phủ điều tiết bằng cách đánh thuế nhà cao đối với những nhà vi la cao cấp.

Nhưng kinh doanh nhà giá rẻ thì lại là chuyện khác. Như vậy nếu không có nguồn lực thì việc huy động tầng lớp xây dựng nhà cho thuê giá rẻ là không khả thi. Phạm Sỹ Liêm:   Ở nước ta, hệ thống nhà cho thuê cũng đã hình thành và đang hoạt động nhưng lại hướng đến người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam.

Ở Việt Nam một căn nhà tầm 40 mét vuông cho thuê giá rẻ khoảng 2 triệu đồng, nếu thế 100 tháng chỉ thu được 200 triệu. Đầu tư vào nhà ở cho thuê đồng vốn quay vòng đã chậm, nếu đầu tư nhà ở cho thuê nữa thì vòng quay của vốn càng chậm, thậm chí là thua lỗ.

Nói cách khác một ngôi nhà cho thuê được từ 100 đến 120 triệu. Nhưng khoản tiền để tương trợ không phải là nhỏ. Nhưng nếu xét về lâu dài thì quốc gia chịu lỗ rất ít. Tiền thuế nhà thu được dùng để giúp đỡ những người nghèo có nhà để ở. Chắc là không có ai muốn kinh doanh với mục đích chịu lỗ. Ảnh minh họa. Nguồn: internet  Phóng viên:      Bộ Xây dựng cũng như Chính phủ đều mong muốn phát triển được hệ thống nhà ở cho thuê giá rẻ.